ΤΡΑΠΕΖΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Α ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟΝ Ν. ΚΑΤΣΕΛΗ ΚΑΙ ΤΟΝ ΝΕΟ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟ ΝΟΜΟ

Σύμφωνα με τον νόμο 4812/2021, όσες αιτήσεις επαναπροσδιορισμού των δανειοληπτών του «νόμου Κατσέλη» για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (φυσικά πρόσωπα) δεν υποβλήθηκαν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, μπορεί κατ’ εξαίρεση να υποβληθούν από την 1η.7.2021 έως και τις 15.7.2021. Είναι η τελευταία ευκαιρία, για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υποβάλει αίτηση υπαγωγής στον ν. Κατσέλη να καταθέσουν αίτηση επαναπροσδιορισμού στην ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω του gov.gr και να διασώσουν την 1^η κατοικία τους.

Με τον νέο πτωχευτικό νόμο να βρίσκεται σε ισχύ, το τοπίο της 1^ης κατοικίας αλλάζει άρδην, καθώς η πρώτη κατοικία πλέον ΔΕΝ προστατεύεται από την εκποίηση.

Α’ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ :

• Μετά την πτώχευση, η πρώτη κατοικία ΠΑΥΕΙ να ανήκει στον οφειλέτη και προβλέπεται η ίδρυση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.

• Βασικό αντικείμενο του Φορέα θα είναι η απόκτηση ακινήτων που ανήκουν σε ευάλωτους οφειλέτες, οι οποίοι έχουν λάβει δάνειο με προσημείωση την πρώτη τους κατοικία και αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, οπότε και επιλέγουν τον δρόμο της πτώχευσης.

• Τα ευάλωτα νοικοκυριά, όπως αυτά θα κριθούν με καθαρά εισοδηματικά κριτήρια, θα έχουν τη δυνατότητα να συνεχίσουν να διαμένουν στην α’ κατοικία τους, καταβάλλοντας όμως ενοίκιο στον Φορέα.

• Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αγοράζει τα ακίνητα μέσω πλειστηριασμού από τις τράπεζες και τα funds που έχουν αγοράσει δάνεια που δεν εξυπηρετούνται.

• Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι 12ετής και εφόσον ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται να αγοράσει το ακίνητο από το Φορέα καταβάλλοντας το αντίτιμο της εμπορικής του αξίας.

• Ο οφειλέτης θα μπορεί να λάβει επιδότηση από το δημόσιο προκειμένου να καλύψει ένα μέρος της δόσης του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνει στον Φορέα. Το ύψος του επιδόματος θα ξεκινά από 70 ευρώ και μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο στα 210 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών του κάθε νοικοκυριού.

Και με ποια κριτήρια θα χαρακτηρίζεται κάποιος ευάλωτος, ώστε να δικαιούται να παραδώσει το ακίνητό του στον Φορέα και να το επαναμισθώσει;

Τα κριτήρια θα είναι καθαρά ε ι σ ο δ η μ α τ ι κ ά !

Ειδικότερα : Το συνολικό εισόδημα θα πρέπει να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

Όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία : Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως των 180.000 ευρώ. Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κλπ. να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενα κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.

Απομένει να δούμε στην πράξη πώς θα λειτουργήσει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, καθώς η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει την λειτουργία του έως τον Μάρτιο του προσεχούς έτους.