ΤΡΑΠΕΖΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

Η Στρατηγική Ανατομία μιας Δικαστικής Ανατροπής: Ακύρωση Πλειστηριασμού Ξενοδοχειακής Μονάδας

ΑΦ.21528

Η δικαστική δικαίωση των οφειλετών συνεχίζεται, παρά τις πιέσεις που δέχονται από τους πιστωτές, με τις οποίες επιχειρούν να εκπλειστηριάσουν την ακίνητη περιουσία αυτών και να καρπωθούν το μεγαλύτερο δυνατό κέρδος, που δεν ανταποκρίνεται σε καμία περίπτωση στα ποσά οφειλής, τα οποία είναι πολύ μικρότερα, σε σχέση με αυτά που επιδιώκουν να εισπράξουν. Αυτό αποδεικνύεται περίτρανα, για άλλη μια φορά, σε περίπτωση εντολέα μας, ο οποίος βρέθηκε αντιμέτωπος με απώλεια της ακίνητης περιουσίας του, ύστερα από κατασχετήρια έκθεση, που του κοινοποιήθηκε.

Η πρόσφατη δικαστική απόφαση, που αφορά γνωστή ξενοδοχειακή επιχείρηση στην Κεντρική Ελλάδα, αναδεικνύει μια θεμελιώδη πραγματικότητα στο σύγχρονο δίκαιο αναγκαστικής εκτέλεσης: ο πλειστηριασμός δεν είναι μια νομοτελειακή κατάληξη, αλλά μια διαδικασία υποκείμενη σε αυστηρό έλεγχο νομιμότητας. Η πλήρης ανατροπή της εκποιητικής διαδικασίας, λίγες μόλις ημέρες πριν από τη διεξαγωγή της, κατέστη εφικτή μέσω της εξονυχιστικής διερεύνησης της διαδρομής του δανείου και της αμφισβήτησης της νομιμοποιητικής αλυσίδας των διαδοχικών πιστωτών.

Η Μεθοδολογία της Έρευνας

Το «Όπλο» της Προετοιμασίας:

Η επιτυχία της συγκεκριμένης υπόθεσης δεν βασίστηκε σε τυπικές αιτιάσεις, αλλά σε μια βαθιά «χειρουργική» ανατομία των μεσολαβούντων σταδίων από τη χορήγηση έως την επιδίωξη της εκτέλεσης. Η στρατηγική επικεντρώθηκε σε τρεις πυλώνες:

• Ιστορική Αναδρομή Απαιτήσεων: Έλεγχος των διαδοχικών μεταβιβάσεων από το αρχικό τραπεζικό ίδρυμα προς αλλοδαπά funds (τιτλοποιήσεις και πωλήσεις).
• Έλεγχος Τυπικής Νομιμότητας: Επαλήθευση της τήρησης των συστατικών τύπων δημοσιότητας στα οικεία Ενεχυροφυλακεία.
• Ουσιαστική Αναμόρφωση Οφειλής: Αμφισβήτηση του ύψους της απαίτησης σε σχέση με τις πραγματικές καταβολές και τις χρεώσεις, που επιβλήθηκαν κατά τη διαδρομή του δανείου.

Το Χρονικό και τα Νομικά Ερείσματα της Ακύρωσης

Ο εντολέας, ιδιοκτήτης ξενοδοχειακής μονάδας, βρέθηκε αντιμέτωπος με απαίτηση ύψους 720.000€ και προγραμματισμένο πλειστηριασμό για τον Φεβρουάριο του 2026. Η παρέμβαση του Δικηγορικού Οίκου «Lekkakou & Associates – Law Firm» αποκάλυψε κρίσιμα κενά στη διαδικασία:

• Παραβίαση του άρθρου 925 παρ. 1 ΚΠολΔ: Διαπιστώθηκε, ότι ο ειδικός διάδοχος (το νέο fund) επιχείρησε να συνεχίσει την εκτέλεση, χωρίς την προηγούμενη νόμιμη κοινοποίηση των εγγράφων που αποδεικνύουν τη νομιμοποίησή του. Η παράλειψη κοινοποίησης της σύμβασης διαχείρισης του 2023 καθιστά τη διαδικασία πάσχουσα από απόλυτη ακυρότητα.

• Ελλιπής Ενεργητική Νομιμότητα (Ν. 4354/2015): Η διαχειρίστρια εταιρεία απέτυχε να αποδείξει, ότι η συγκεκριμένη επιχειρηματική απαίτηση περιλαμβανόταν στο παράρτημα των μεταβιβασθέντων δανείων. Χωρίς την ακριβή εξειδίκευση της απαίτησης, η εταιρεία διαχείρισης στερείται του δικαιώματος να ενεργεί δικαστικές πράξεις.

Συμπεράσματα και Προοπτικές

Η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου, η οποία ακύρωσε την κατασχετήρια έκθεση και την επιταγή προς πληρωμή, επιβεβαιώνει ότι οι παράνομες και καταχρηστικές συμπεριφοράς των funds αφήνουν «ίχνη». Η αναμόρφωση της οφειλής, η ιχνηλάτηση της και η προσβολή των ενδιάμεσων σταδίων μεταβίβασης αποτελούν τα πλέον αποτελεσματικά εργαλεία άμυνας.

Για τον δανειολήπτη, η ακύρωση αυτή δεν αποτελεί απλώς μια προσωρινή αναστολή, αλλά μια ριζική μεταβολή των ισορροπιών. Με την απειλή του πλειστηριασμού να έχει εξουδετερωθεί, η επιχείρηση αποκτά τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης από θέση ισχύος, στοχεύοντας σε μια βιώσιμη ρύθμιση, που θα ανταποκρίνεται στην πραγματική οικονομική της οντότητα.

Εν κατακλείδι, η σε βάθος έρευνα και η επιμονή στη λεπτομέρεια της δανειακής σύμβασης παραμένουν οι μοναδικοί εγγυητές για τη διαφύλαξη της επιχειρηματικής και ακίνητης περιουσίας έναντι αυθαιρεσιών στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης.